G20峰会本周召开 澳总理周二将和习近平主席会晤 疫情致澳洲结婚率降低 澳公寓开发面临挑战 布里斯班或成供应缺口最大首府城市

( 图片来源：《澳华财经在线》) 

【财经要闻及评论】

G20峰会本周召开 澳总理阿尔巴尼斯周二将和习近平主席会晤

举世瞩目的20国领导人峰会（G20 会议）将于本周在巴厘岛举办。澳大利亚总理阿尔巴尼斯通过媒体会确认，他将在抵达G20举办地巴厘岛后即和同期应邀出席峰会的中国国家主席习近平进行正式会面，会面时间已确定在本周二。

上周末，澳总理阿尔巴尼斯在柬埔寨金边出席第17届东亚峰会期间，和同期参会的中国国务院总理李克强进行了会面交谈。

据中国新华社报道，澳总理阿尔巴尼斯在会面中表示，澳中下个月将共同庆祝两国建交50周年。50年前两国正是在惠特拉姆总理领导的工党政府期间建交的。我本人曾多次访华。澳方愿同中方加强高层交往，共同致力于促进两国关系健康发展。

李克强表示，中澳两国人民之间有着传统友谊。双边关系经历了一段时间的艰难和曲折。你在出任工党领导的澳新政府总理后表示，澳方希与中方共同努力，推动澳中关系重回正轨。中方也愿同澳方一道相向而行，以两国建立外交关系50周年为契机，推动中澳关系持续健康稳定发展。

澳大利亚广播公司ABC报道援引阿尔巴尼斯总理的话称，“我带着善意而来，期待着与习主席‘建设性’的对话”。

疫情以来，中澳两国关系进入有史以来的困难时期，政府层面上的来往几近冻结。过去两年来，在澳华人和澳洲各界，无不期盼中澳两国关系得以修复，而这种期望，在阿尔巴尼斯工党政府上台后变得更加强烈。

上周日，工党外长黄英贤在西悉尼大学惠特拉姆学院就工党政府对华关系政策做了一场重要演说，称两国关系走到今天这个地步归咎于上届联盟党政府，稳定的中澳关系符合两国利益，工党政府在寻求对话合作之际，也会坚定地维护澳大利亚国家利益。

黄英贤在回复记者提问时表示，中澳两国间存在的分歧并非微不足道，两国关系改善需要时间和双方努力。

澳洲总理阿尔巴尼斯在出席G20峰会前表示，G20国家面临自2008年金融危机以来最为严峻的考验，全球各国需再次齐心协力应对通胀。 

据悉，阿尔巴尼斯总理将在本周举办的G20峰会上应东道国印尼邀请做发言，本地媒体报道称，阿尔巴尼斯总理将在发言中倡导加大对基础设施和清洁能源领域的投资，通过多边合作消除关税壁垒并建立贸易桥梁，以此维护自由贸易原则，此外建立和强化多元化的全球供应链以防范未来的冲击。 

新冠疫情封锁措施致澳洲结婚率降低 登记结婚人群特征仍然保持稳定

根据澳大利亚统计局(ABS)的最新数据，疫情封锁和社交活动限制对澳洲婚姻登记造成了影响。

数据显示，2021年登记结婚夫妇为89,164对，比2020年有记录以来的历史低点（78,989对）增加12.9%，但仍较疫情开始前的2019年（113,815对）减少21.7%。

从细分地区来看，受疫情封锁影响，与2019年相比，2021年新州登记结婚数减少31%，维州登记结婚数减少了34.6%。

与2020年相比，新州是唯一一个登记结婚数减少的州。其他各州的登记结婚数受到的影响较小，昆州、南澳、塔斯马尼亚州和北领地几乎恢复到疫情前的水平。

图表来源：ABS

与此同时，虽然2021年登记结婚数较疫情前大幅减少，但登记结婚人群的特征仍然保持稳定，男性和女性的结婚年龄中位数分别为32.1岁和30.5岁，与2019年和2020年相比波动幅度不大。

图表来源：ABS

借贷成本上升给澳洲公寓开发带来更大挑战 布里斯班或成供应缺口最大首府城市

根据仲量联行（JLL）的2022年第三季度全澳公寓市场概览，随着借贷成本继续上升，澳洲公寓开发市场面临更大挑战，其中布里斯班或成为公寓供应不足最严重的首府城市。

数据显示，第三季度澳大利亚市中心在建公寓数量只有23,150套，较2021年末21,000套的低点仅略有上升。

仲量联行高级研究主管Leigh Warner对此称，“借贷成本在过去几个月里进一步上升，这不仅是给建造出售公寓开发商带来了挑战，也让建造出租公寓开发商陷入困难境地。”

一直以来，澳洲当地开发商和海外开发商均更加青睐新兴的建造出租公寓开发项目。Leigh Warner称，与建造出租公寓开发商相比，建造出售公寓开发商需要在达到所需的预售量后才能投入建设，而对于那些销售周期长的大型开发商而言，他们可能在销售期间面临成本进一步上涨的风险。

但他同时表示，随着借贷成本上升、建筑成本飙升和租金可负担性下降，建造出租公寓开发商目前也面临着巨大挑战。

Leigh Warner进一步称，海外移民回归和更多单身家庭的出现将带来更多市场需求，而在所有首府城市中，预计布里斯班公寓市场将面临最严重的供应不足。

他解释称，昆州在疫情期间的州际移民净流入量较高，目前海外移民也在继续涌入。而布里斯班为2032年奥运会的长达十年的筹备工作也预计将推高其人口活动水平。但另一方面，布里斯班公寓供应量却处于低位，该市目前的供应量大约只能满足其潜在需求的一半。

房市信心萎靡 悉尼四分之一预拍售房屋取消拍卖计划  

借贷成本上升和市场不确定性加剧正在加速侵蚀东海岸住宅市场信心。由于上周有近四分之一的房屋拍卖计划撤回，周末悉尼房拍成交率降至60.9%。

CoreLogic的数据显示，在截至上周六的一周内新州共有786套住房计划拍卖。新州的初始成交率比此一周前的69.7%大幅下降，拍卖撤回率高达24.4%。

“撤回”表示房子在未经售出或没有确定新的拍卖日期的情况下取消拍卖计划。

据CoreLogic数据，截至10月的一年中悉尼房价下降8.6%，所有首都城市房价平均降幅为3.1%。

悉尼房价目前已跌回到2019年水平。

【要闻回顾】

三分之一跳槽者感到失望 保持工作与生活平衡为主要诉求

根据ING Australia的一项最新调查，在1000名受访者中，超过三分之一的人表示在跳槽后感到失望。

澳大利亚统计局（ABS）数据显示，在截至2月份的一年中，有130万人选择更换工作。

此次调查发现，70%的跳槽者在更换雇主时将薪水作为其优先考虑的主要因素。但他们在对其理想工作做出描述时，三个最常见的回答是希望保持工作与生活的良好平衡、从工作中找到乐趣以及能够有时间陪伴家人和朋友。

调查显示，受访者对新职位感到失望的主要原因包括：工作对心理健康不利，公司文化糟糕和无法实现工作与生活的平衡。

ING的人力资源执行主管Nick Gotsis对此称，研究表明，人们倾向于将金钱置于优先考虑范围，往往难以找到一份更符合其个人价值观的工作。

Nick Gotsis指出，为了提高找到合适职位的机会，求职者应该告诉其未来雇主他们对工作以外事情的具体需求，并询问有哪些政策可以支持实现这些需求。

9月住房审批量下降5.8% 私人住宅审批量下降7.8%

根据澳大利亚统计局（ABS）最新发布的数据，经季节性调整后，9月份澳洲住房审批量下降5.8%至16,455个。

ABS建筑统计主管Daniel Rossi表示，总审批量主要受到私人住宅审批量7.8%降幅的影响。

就各州表现而言，南澳住房审批量降幅最大，达到19.7%。塔斯马尼亚州、西澳、新州和昆州的住房审批量分别下降10.8%、9.3%、8.8%和6.2%。维州则上涨3.4%，成为唯一一个录得正增长的州。

图表来源：ABS

数据显示，继8月份上涨19.5%之后，9月份建筑审批总额经季节性调整后下降6.9%。住宅建筑审批总额下降12.7%，其中新住宅建筑下降14.0%，改建和加建建筑下降2.9%。

美国通胀指数低于预期   澳洲国债收益率急挫

由于美国劳工统计局公布的10月份 CPI数据同比和环比皆低于市场预期，美国股市大涨。受此影响，周五早盘澳大利亚10年期国债收益率急速回落14个基点至3.59%。两年期国债收益率下降15个基点至3.04%。此外，美国10年期国债收益率大跌7%至3.82%。

同时，美元指数回落2.5%至107.75点，美国股票期货指数稍有上涨，澳洲股市ASX200指数则大涨167点至7131.2点，涨幅2.4%。

黑客组织REvil或与Medibank事件有关  在澳洲曾有前科

据《澳洲金融评论》周四报道，网络安全专家们认为，盗取Medibank客户资料的黑客犯罪分子与受到俄罗斯支持的网络犯罪组织REvil有关。该组织是世界上最臭名昭著的网络犯罪组织之一。2021年7月，该组织因攻击美国IT管理软件制造商Kaseya而遭到美国政府的关注，随后销声匿迹。

通常而言，黑客组织在遭到执法机构的关注后，会选择沉寂一段时间，逃避打击。躲过风头之后，这些组织或大摇大摆重出江湖，或改头换面卷土重来。无论对Medibank进行网络攻击的组织是REvil、其附属机构或从该组织分裂出来的小团伙，此次攻击给Medibank客户造成了巨大伤害。

REvil又称Sodinokibi，从事的是“勒索软件即服务”的“业务”。就澳洲而言，该组织2021年6月曾攻击了医疗和养老服务机构UnitedCare Queensland，受害者包括多家医院和养老院。2021年5月，该组织攻击了全球最大的肉类加工商JBS Foods在澳洲和美国的业务，导致7000名澳洲工人在一段时间内下岗，失去工资来源。

今年一月，俄罗斯联邦安全局（FSB）表示，已经摧毁了这个臭名昭著的团伙。然而，有专家认为，对Medibank进行网络攻击的犯罪分子与REvil有关。因此，此次事件的后续演变值得关注。

【昨日公司新闻回顾】

REA：加息环境下房市将有进一步下跌 但租赁短缺和移民回归将充当跌势缓冲器

在线房地产广告公司REA Group近日称，澳储行继续提高官方利率将导致房价进一步下跌，但租赁短缺和移民回归将有助于缓解整体房市中的“疲软”态势。

澳洲官方利率已从4月份0.1%的创纪录低点一路攀升至目前的2.85%。REA首席执行官欧文·威尔逊(Owen Wilson)对此称，“持续上升的利率已对房地产价格产生影响。我们已看到全澳（房地产）价格下跌约5%。”

威尔逊表示，该公司旗舰网站realestate.com.au的访问量出现“小幅下降”，但该网站平均每月访问量仍可达“约1.2亿次”。

“基于此前数据，目前的房价仍然远高于疫情前的水平。但随着利率继续上升，预计房价将出现进一步放缓。”

受澳储行加息影响，CoreLogic数据显示墨尔本和悉尼的房价同比降幅已分别达到近7%和9.3%。

但威尔逊同时指出，即使在加息前景下，租赁短缺和移民需求增加仍将有助于支撑房价。

威尔逊称，澳洲失业率仍然创历史新低，家庭储蓄有所减少，但仍然相当健康。与此同时，移民回归将推动市场需求增加。

他预计，明年将有20多万名移民进入澳大利亚，这将在一定程度上支撑房地产价格。他还补充称，数据显示澳洲出租房空置率目前正处于历史低点，部分地区的租金已出现两位数上涨。

黑客再爆240名Medibank客户隐私 回应内政和网络安全部长

Medibank遭网络攻击的事件又有了新的进展。盗取Medibank客户资料的黑客隔夜公布了240名客户的信息，这一批受害者此前曾接受了与酒精相关的诊断。黑客还警告这些客户，做好应对一系列骗局的准备。

周五上午，Medibank发布公告，证实了上述内容，并预计黑客将继续披露客户隐私。同时，Medibank承认，这次公布的240条纪录并没有包含在10月25日之前黑客展示给Medibank的1000条医疗记录之内。

黑客还回应了澳大利亚内政和网络安全部长克莱尔·奥尼尔(Clare O'Neil)的言论。奥尼尔此前表示，犯罪分子公布客户隐私令人恶心。黑客则回应称，他们将说到做到。

Accent销售额猛增   股价飙升逾12%

鞋类零售商和分销商Accent Group(ASX:AX1)周五发布公告称，2023财年的前18周，公司自有销售额同比增长52%，毛利率同比上升570个基点。

该集团首席执行官Daniel Agostinelli表示，公司迄今为止的销售额超出预期，令人感到欣喜。由于公司继续专注于推动全价、全额利润率的销售，利润率较去年大幅回升。此外，Accent未提供前瞻性指引。

受该公告影响，Accent股价周五早盘大涨。11:12成交价为1.693澳元，上扬0.1875澳元，涨幅12.46%。该股近一年的投资回报率为亏损32.57%。

Pilbara 获得2.5亿澳元融资   股价攀升近3%

锂矿开采公司Pilbara Minerals(ASX:PLS)周五发布公告称，已从澳大利亚政府获得一笔10年期债务融资，以支持其扩大在西澳皮尔巴拉地区Pilgangoora的业务。

该公司表示，澳大利亚出口融资局批准了1.25亿澳元的融资，而北澳大利亚基础设施基金已同意提供1.25亿澳元的融资。这2.5亿澳元的贷款将支持Pilgan工厂的扩建工程，每年额外生产10万吨锂辉石精矿，预计资本成本为1.03亿澳元。这笔资金还将用于每年500万吨的破碎和矿石分选设施。最终可在整个Pilgangoora实现每年100万吨锂辉石精矿的产能，资本成本为1.94亿澳元。

受该公告影响，Pilbara股价周五早盘上涨。11:43成交价为5.455澳元，上扬0.135澳元，涨幅2.54%。该股近一年的投资回报率为133.12%。

（部分资料来源：澳洲金融评论 澳大利亚人报 RBA）

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